아티스트 데이트 12주 코스별
시드니 집 시세 알아보기
전에 아티스트 데이트 12주 도전을 했다. 덕분에 좋은 동네를 많이 돌아다녔다. 그 동네에 집값은 얼마일까 궁금했다. 그래서 재미 삼아 집값을 한번 조사해보려고 한다.
아래 부동산 사이트를 참조해서 알아보겠다. 주택 사진들은 이곳에서 가져온 것이다.
https://www.realestate.com.au/
Search for Real Estate, Property & Homes - realestate.com.au
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www.realestate.com.au
5탄
웨스트 라이드
West Ryde 2114 NSW
사는 곳 근처 도서관으로 아티스트 데이트를 떠났다. 한국 이민자들이 많이 살고 있는 동네이기에 도서관에서 한국 책을 읽거나 빌려볼 수 있어서 좋다.
웨스트 라이드 도서관 · 2 Graf Ave, West Ryde NSW 2114 오스트레일리아
★★★★☆ · 공립 도서관
www.google.com.au
교민들이 많이 사는 이 지역은 집값이 궁금하다. 한번 조사해보자.
웨스트 라이드 2114 우편번호를 입력하고 최근에 팔린 집을 검색을 해봤다.
https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-nsw-west+ryde-135378686
방 2개에 화장실 1개 차고 1개를 가진 유닛이다. 유닛과 아파트는 비슷하다고 보면 된다. 보통 3층짜리 아파트를 유닛이라고 부르고 4층 이상부터 아파트라고 하는 거 같다.
호주에 아파트는 공동 수영장이나 운동시설 바비큐 시설이 있는 경우가 많다. 유닛은 그런 공공시설은 거의 없다고 보면 된다.
이 집은 $670,000 팔렸다. 5억 6천9백만 원 정도이다. 워낙 비싼 동네를 구경하고 와서 그런가 상대적으로 무척 저렴해 보인다. 커플이 살거나 아이 한 명 있는 가족이 거주하기에 무난해 보인다.
그럼 하우스 단독주택도 한번 알아보자.
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-west+ryde-136513282
이 집은 주변에 잔디와 나무들이 보인다. 방 4개에 화장실 2개 차고 4개이다. 차고가 4개라는 것은 집 규모가 작지 않다는 것이다. 아파트에 비해서는 역시 비싸다.
$2,000,500 팔렸다. 환산하니 17억 정도이다. 코로나 유동성 자금으로 하우스 집값이 예전보다는 오른 느낌이 든다. 이런 집을 사려면 20% 보증금에 80% 대출을 받는다고 치면 3억 4천만 원은 있어야 한다.
호주는 집을 살 때 취득세를 내야 한다. 내가 집을 샀을 때와 정책이 조금 변경된 거 같다. 이제는 집값이 비싸면 취득세를 Stamp duty가 올라가는 구조이다.
Calculate stamp duty on a property bought in ANY state in Australia. Stamp duty calculator includes Grants, Concessions, Exemptions & now Foreign Buyers Duty!
stampduty.calculatorsaustralia.com.au
17억 집값에 대한 취득세를 계산해보니 대략 8천만 원 정도 들어간다. 그리고 호주는 1가구 1주택에 대한 양도세는 없지만 그 외 집에 대해서는 양도세가 꽤나 높다. 예를 들어 10억을 주고 샀는데 20억이 되었다면 10억에 대한 양도세는 대략 45% 4억 5천 정도 되는 거 같다. 정확한 건 좀 더 복잡한 계산을 해야 한다.
그렇다면 이 동네 평균 집값을 한번 조사해보자.
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/west-ryde-2114-nsw
이 동네는 하우스 평균 시세는 1,713,000 한국 돈으로 14억 5천만 원 정도이다.
아파트나 유닛 같은 공동 거주지는 평균 시세는 $651,000 한국 돈으로 5억 5천만 원 정도이다.
이 지역은 10년 동안 하우스와 아파트 가격은 전반적으로는 상승이다. 그런데 하우스는 가격이 100% 수익률이라면 아파트는 50% 수익률을 보인다. 그러니까 비싼 집이 점점 더 비싸지고 있다. 시드니 전반적으로 이런 현상이 나타나고 있다. 땅을 소유한 하우스에 가격은 하늘 높은지 모르고 치솟고 있다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
행복한 하루 보내세요.
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